住宅市場(chǎng)出現擠出效應商業(yè)地產(chǎn)或成銷(xiāo)售熱點(diǎn)
2010年，銀川市轄區商品住房合同備案價(jià)格達到每平方米4326元，同比上漲18.32%，盡管央行今年首次加息劍指通脹壓力，但我區房地產(chǎn)業(yè)內人士仍感到寒意陣陣。他們認為，無(wú)論是加息，還是上調存款準備金，對于樓市都不是什么好消息。但最厲害的當屬新國八條，具體影響有多大則要看限購令在銀川怎么執行。
銀川住房保障局信息網(wǎng)發(fā)布的數據顯示，2月9日央行今年加息首日的成交量?jì)H為27套，比1月春節前動(dòng)輒幾十套、上百套的成交量出現明顯下滑。但房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，這是季節性因素，開(kāi)春幾個(gè)月成交量本來(lái)就比較少，而且這是春節后第一個(gè)交易日并不具有代表性。一家房地產(chǎn)公司策劃部負責人稱(chēng)，只要項目定位準確、價(jià)格適中，有自住或改善性需求的消費者還是要買(mǎi)。他們今年的盤(pán)子數量比去年還要多一些。而另兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的相關(guān)負責人則表示，他們目前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)主要是商業(yè)地產(chǎn)，首付一直是五成，利率上浮10%.幾輪調控都是針對住宅市場(chǎng)的價(jià)格過(guò)快上漲，商業(yè)地產(chǎn)則未受影響。寧夏某房產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王占軍認為，在住宅市場(chǎng)和股市出現擠出效應的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢凸顯，很有可能成為今年的銷(xiāo)售熱點(diǎn)。
銀川易大融創(chuàng )營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理易榮華認為，現在初次置業(yè)貸款也不再享受利率優(yōu)惠，貸款成本增加，反映出國家調控住宅價(jià)格的決心和力度。房地產(chǎn) 2010年，銀川市轄區商品住房合同備案價(jià)格達到每平方米4326元，同比上漲18.32%，盡管央行今年首次加息劍指通脹壓力，但我區房地產(chǎn)業(yè)內人士仍感到寒意陣陣。他們認為，無(wú)論是加息，還是上調存款準備金，對于樓市都不是什么好消息。但最厲害的當屬新國八條，具體影響有多大則要看限購令在銀川怎么執行。
銀川住房保障局信息網(wǎng)發(fā)布的數據顯示，2月9日央行今年加息首日的成交量?jì)H為27套，比1月春節前動(dòng)輒幾十套、上百套的成交量出現明顯下滑。但房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，這是季節性因素，開(kāi)春幾個(gè)月成交量本來(lái)就比較少，而且這是春節后第一個(gè)交易日并不具有代表性。一家房地產(chǎn)公司策劃部負責人稱(chēng)，只要項目定位準確、價(jià)格適中，有自住或改善性需求的消費者還是要買(mǎi)。他們今年的盤(pán)子數量比去年還要多一些。而另兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的相關(guān)負責人則表示，他們目前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)主要是商業(yè)地產(chǎn)，首付一直是五成，利率上浮10%.幾輪調控都是針對住宅市場(chǎng)的價(jià)格過(guò)快上漲，商業(yè)地產(chǎn)則未受影響。寧夏某房產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王占軍認為，在住宅市場(chǎng)和股市出現擠出效應的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的投資優(yōu)勢凸顯，很有可能成為今年的銷(xiāo)售熱點(diǎn)。
銀川易大融創(chuàng )營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司總經(jīng)理易榮華認為，現在初次置業(yè)貸款也不再享受利率優(yōu)惠，貸款成本增加，反映出國家調控住宅價(jià)格的決心和力度。房地產(chǎn)企業(yè)也不得不在新建項目規劃中，增加更符合大眾需求的中小套型，參與國家鼓勵的廉租房等項目。但樓市究竟何去何從，還要等兩會(huì )后所有細則落實(shí)到位才能漸趨明朗，現在市場(chǎng)進(jìn)入深度調整期，開(kāi)發(fā)商應有積極心態(tài)。根據國家統計局銀川調查總隊的分析，雖然國家出臺一系列針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，但影響房?jì)r(jià)的因素很多，除國家貨幣政策和宏觀(guān)調控外，還有土地供應、居住環(huán)境、市民購買(mǎi)力等因素。銀川可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，新建房從設計到施工，從居住環(huán)境到配套設施的標準越來(lái)越高，購房者對住宅品質(zhì)的要求也在不斷提高。在這些因素的共同作用下，2011年銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于穩定，房地產(chǎn)價(jià)格將繼續保持低速上漲的態(tài)勢。
企業(yè)也不得不在新建項目規劃中，增加更符合大眾需求的中小套型，參與國家鼓勵的廉租房等項目。但樓市究竟何去何從，還要等兩會(huì )后所有細則落實(shí)到位才能漸趨明朗，現在市場(chǎng)進(jìn)入深度調整期，開(kāi)發(fā)商應有積極心態(tài)。根據國家統計局銀川調查總隊的分析，雖然國家出臺一系列針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，但影響房?jì)r(jià)的因素很多，除國家貨幣政策和宏觀(guān)調控外，還有土地供應、居住環(huán)境、市民購買(mǎi)力等因素。銀川可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，新建房從設計到施工，從居住環(huán)境到配套設施的標準越來(lái)越高，購房者對住宅品質(zhì)的要求也在不斷提高。在這些因素的共同作用下，2011年銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于穩定，房地產(chǎn)價(jià)格將繼續保持低速上漲的態(tài)勢
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